新築ホームインスペクションを怠った結果は？高額な修繕費用のリスクを徹底解説

新築時にホームインスペクションをおこなわないと、施工ミスや不備が見逃され、将来大きな修繕費用が発生するリスクがあります。

本記事では、ホームインスペクションの基礎検査をはじめとする4つの検査を怠ると起こるトラブルや、修繕費用の目安を解説します。

ホームインスペクションをしなければ、将来どのようなトラブルが起こったり修繕費用がかかったりするか気になる人は、参考にしてください。

この記事の監修者

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基礎検査を怠った場合｜住宅の土台が原因で起こるトラブル

家の土台である、基礎検査を怠ったことにより起きた事例を解説します。

基礎部分の修繕費用の目安も紹介します。

地震後に基礎にヒビが入ったケース

基礎検査をおこなわなかった住宅では、地震後に基礎部分に複数の亀裂が発生したケースがあります。

鉄筋の設置状況が適切でなかったため亀裂が広がり、家全体の耐震性が低下しました。

鉄筋の設置間違いやコンクリートのかぶり厚不足など、このような問題は基礎検査を実施していれば事前に修正できた可能性が高くなります。

コンクリート打設後に鉄筋の設置位置の間違いが分かったケース

コンクリート打設後に鉄筋の設置位置の間違いが分かった事例もあります。

基礎検査では、上記内容を厳しくチェックするため、施工による不備の早期指摘が可能です。

未然に対処していれば、このような大掛かりな修繕は防げていたと考えられます。

基礎部分の修繕費用の目安

基礎検査を怠ると、修繕費用が何倍にも膨らむリスクがあります。

基礎検査は、住宅の安全性を確保する最初のステップとして極めて重要です。

上棟検査を怠った場合｜骨組みの不備による構造的問題

上棟検査を怠った場合の具体的な事例と、上棟部分の修繕費用を紹介します。

順番に見ていきましょう。

接合部のボルトナットの締め付け不足により耐震性が低下した

上棟検査を実施しなかったために、木材同士の接合部に設置されているボルトナットの締め付け不足が見逃されたケースがあります。

接合部に設置するボルトナットの締め付け不足は建物の耐震性に大きな影響を与えます。

特に地震の際にはリスクが高まります。

ホームインスペクションの上棟検査では、接合部の固定や規定の金物の使用状況などを確認し、不備を早期に是正できます。

接合部に設置する金物の未設置により接合部に開きや外れが起きたケース

検査をしなかったことで、接合部に設置する金物の未設置だった事例もあります。

上棟検査では金物の有無や、設計図書通りの金物が使用されているかなどを確認することで、施工段階でトラブルを未然に防げます。

上棟部分の修繕費用の目安

上棟部分の修繕費用は、50万円から100万円以上かかることもあります。

上棟検査が適切におこなわれた場合、将来の大掛かりな修繕を未然に防ぐことが可能です。

防水検査を怠った場合｜雨漏りや浸水による劣化

防水検査をしなかったことで起きた事例と修繕費用の目安を紹介します。

順番に見ていきましょう。

雨漏りにより壁が劣化したケース

防水検査をしなかったために、雨水が外壁から侵入し、壁が劣化した事例があります。

これにより、雨漏りが発生し、壁紙の剥がれやカビの繁殖に繋がりました。

防水検査を実施していれば、施工ミスを発見し、雨漏りの原因を防げた可能性が高いです。

浸水により木材が腐食したケース

防水処理が不十分なまま引き渡しがおこなわれた結果、雨水が内部に浸透し、柱や梁の木材が腐食したケースもあります。

柱や梁の木材が腐食すると建物の耐久性を大きく損ない、修繕には木材の交換が必要になります。

防水検査では、防水シートの破れや設置状況、窓周辺の防水処理を確認する事で、このような事態を未然に防ぐことができます。

雨漏りの修繕費用の目安

雨漏りの修繕費用は、数十万円から100万円以上の費用が発生します。

事前の防水検査で、将来の高額な修繕費用を回避することができ、住み始めてからも快適に過ごせるでしょう。

断熱検査を怠った場合｜光熱費が増大するトラブル

断熱検査をしなかった場合、冷暖房の効率が低下し住み心地も悪くなります。

トラブルの具体例と修繕費用の目安を見ていきましょう。

隙間の多い断熱材により冷暖房効率が低下したケース

断熱検査をしていないため、断熱材の充填が不十分で、壁内の断熱材に隙間が生じたケースがあります。

そのため、冷暖房の効率が悪化し、光熱費が増大する問題が発生しました。

断熱検査では、隙間なく断熱材が施工されているかを確認しており、住み心地の良さとエネルギー効率化の実現に繋がります。

防湿シートが破れた状態で設置。湿気が入り込み断熱性能が低下したケース

断熱材が湿気の影響により、断熱性能が著しく低下した事例もあります。

防湿シートが破れた状態で設置されていたことにより断熱材に湿気が入り込み断熱性能が低下してしまいました。

断熱検査では、防湿シートの破れも確認を行う為、このような問題を未然に防げます。

断熱材の修繕費用の目安

断熱材の修繕費用は、数十万円かかり、修繕内容によっては100万円を超えることがあります。

断熱検査により、光熱費の削減や住環境の快適性が保たれるため、長期的なコストパフォーマンスが非常に高いといえるでしょう。

修繕費用を未然に防ぐためのホームインスペクション

ホームインスペクションは、先々でかかる可能性のある修繕費用を未然に防ぐ大事な検査です。

順番に紹介します。

検査段階での指摘による是正は施工事業者が負担する

ホームインスペクションの最大の価値は、施工中や引き渡し前に問題を発見し、その場で是正してもらえる点です。

下記は、ホームインスペクションにより引渡し前に発見する可能性のある事例です。

ホームインスペクションをおこない、検査段階で指摘すれば、是正は基本的に施工事業者の責任・負担となります。

施主が後で高額な修繕費を自己負担するリスクを大幅に低減でき、住み始めてからのトラブルの回避につながるでしょう。

住宅の資産価値が高く維持される

ホームインスペクションの実施で、住宅の品質を高い水準で維持できます。

たとえば、基礎や骨組みが適切に施工されていれば、設計通りの耐震性や耐久性が得ることが出来、住宅の長寿命化に繋がります。

また、不具合の少ない住宅は資産価値が高く維持され、将来的な売却時にも有利な条件で取引ができるでしょう。

家族全員の安心感が得られる

修繕費用の削減や住宅品質の向上だけでなく、施主が「安心して住める家」を手に入れることがホームインスペクションの最大のメリットです。

不備や施工ミスの不安を解消により、家族全員が快適で安全な生活を送ることができます。

この安心感は、金銭的な価値を超えた大きな意味を持ちます。

新築ホームインスペクションで引き渡し後のトラブルを防ごう

ホームインスペクションを怠ると、基礎のヒビ割れや、雨漏り、断熱不良など、多くの問題が見逃され、将来、高額な修繕費用が発生するリスクがあります。

検査工程ごとの実施により、これらのリスクを未然に防ぎ、引き渡し時には安心感が得られるでしょう。

また、修繕費用を回避するだけでなく、住宅の資産価値を高める効果も期待できます。

ホームインスペクションや家づくりに関するお悩みがあれば、まずはお気軽にお問合せください。

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