ホームインスペクションの費用相場とは？新築住宅と中古住宅を比較

ホームインスペクションは、新築でも中古でも見逃せない重要なチェックポイントです。

新築と中古でチェックするポイントや費用相場が異なります。

本記事では費用の内訳や相場感、事業者選びのコツなど、新築や中古の住宅購入を検討する方が安心して最適な住まいを選ぶためのポイントを詳しく解説します。

この記事の監修者

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ホームインスペクションの費用相場とは？

ホームインスペクションは、新築住宅と中古住宅で費用が異なります。

順番に見ていきましょう。

新築住宅と中古住宅の異なるホームインスペクション費用

ホームインスペクションの費用は、新築と中古で異なります。一般的な相場や違いは以下のとおりです。

新築住宅

新築では施工段階ごとに分けて検査を行うため、1回の検査費用は6万円～8万円が目安で、総額で30～40万円程度が一般的です。

基礎工事や上棟時、防水施工、竣工時など、施工の重要なタイミングで実施されます。

中古住宅

劣化状況や設備状態の確認を中心に、1回の検査費用が7万円～12万円となるのが一般的です。

築年数が長い物件やリフォームを予定している物件では、追加調査が必要になり費用が増えるケースもあります。

また、ホームインスペクションの費用は、施主様が住宅建設などの費用とは別で支払います。

新築と中古のホームインスペクションの異なる検査目的

新築住宅と中古住宅で検査の目的や内容の違いがあります。

• 新規住宅は施工ミスや不具合の早期発見が目的
• 中古住宅は経年劣化や不具合の調査が目的

新築と中古では、ホームインスペクションの費用が異なります。

新規住宅は施工ミスや不具合の早期発見が目的

新築住宅のホームインスペクションでは、建築途中の施工ミスや不具合を早期に発見することが最大の目的で、以下のポイントが重視されます

基礎の施工状態

鉄筋の配置やコンクリートのかぶり厚が適切かなどを確認します。基礎部分は建物の耐震性に直結するため、欠陥があれば早急な是正が必要です。

構造の強度

柱や梁の接合部、金物の取り付けが設計通りに行われているかをチェックします。これらが不十分だと建物の安全性が低下します。

防水施工の精度

外壁の防水シートの施工状態をチェックします。特にサッシ周りや配管貫通部など防水の不備は雨漏りやカビの原因となるため、見逃しは大きなリスクを招きます。

断熱材の施工

断熱材が設計通りに充填されているかを確認します。隙間があると結露や冷暖房効率の低下を招き、住み心地に直結するため、丁寧な検査が必要です。

内装や設備の仕上がり

工事完了後の竣工検査では、内装や設備の仕上がりを確認します。壁紙の浮き、床の傷、設備機器の設置状況など、生活に直結する部分を詳細に点検します。

新築では、工事中の段階ごとの検査が一般的で、検査が5回にわたるケースが多くなっています。

中古住宅は経年劣化や不具合の調査が目的

一方、中古住宅では、経年劣化や隠れた不具合を詳細に調査することが主な目的です。主に以下の内容が重点的にチェックされます。

構造体の劣化

柱や梁のひび割れや腐食がないかを調査し安全性を確認します。

防水性能

屋根や外壁の防水施工の状態をチェックします。雨漏りや湿気が内部に侵入している場合は、建材の腐食やカビが進行している可能性があります。

シロアリ被害

床下や木材部分を中心に、シロアリの被害やリスクを調査します。

設備の動作確認

給排水や電気設備、ガス機器など、生活に直結する設備動作のチェックです。

中古では1回あたりの調査項目が多く、検査範囲が広がります。

特に築年数が経過した住宅や、リフォーム予定の住宅では、調査に時間がかかるため費用が高くなる傾向があります。

「新築と中古」の本質的な違い

新築と中古で費用が異なるのは、単に検査のタイミングが違うだけではありません。

それぞれの検査は「目的」が異なります。

新築ならではの「隠れる部分」を重点的に検査する重要性を、多くの施主様が感じているはずです。

必要な費用を見極めるポイント

以下は、費用を見極める際の、ポイントです。

極端に安価な事業者では必要な項目が省略される可能性があるため、価格だけで判断せず内容を重視しましょう。
特に新築の場合は、各工程ごとに必要な検査があるため、しっかりお家の安心を確保したい方は5回以上の検査をしてもらう必要があるでしょう。

新築住宅でのホームインスペクション費用

ここでは、新築住宅でのホームインスペクション費用について紹介します。

ひとつずつ見ていきましょう。

新築での費用相場は総額30万～40万円

施工段階ごとの検査を5回実施する場合、費用は総額で30万円～40万円が目安となります。
1回ごとの検査費用は、平均6万円～8万円程度です。
新築でのポイントは以下のとおりです。

新築の場合、早期のトラブル防止が目的であるため、費用は将来的な修繕コスト削減に直結します。

新築は知識が豊富で柔軟な対応力のある専門事業者を選定

新築住宅の検査に特化した事業者を選ぶ際、適正なサービスを受けるためにも、以下のポイントを押さえましょう。

施工段階ごとの専門知識が豊富
新築工事の全体の流れを熟知し、各段階でどのような検査が必要かを理解している事業者は信頼できます。

工事スケジュールに合わせた柔軟な対応が可能な点も重要です。

明確な費用設定
複数回の検査を一括で提供するパッケージプランや、検査内容ごとの費用が明確な事業者がおすすめです。

「見積もり以上の追加費用が発生する」などのトラブルを避けられます。

施主の負担軽減サポート
ホームインスペクション事業者の中には、施主に代わり住宅会社と調整や指摘事項のやり取りを行ってくれるところもあります。

このようなサポートが充実している事業者は、施主にとって非常に心強い存在です。

新築特有の施工リスクをカバーするには、専門知識と柔軟な対応力を持つ事業者選びが重要です。

中古住宅のホームインスペクション費用

つづいて、中古住宅のホームインスペクション費用について紹介します。

順番に見ていきましょう。

中古住宅での費用相場は7万～12万円

中古住宅のホームインスペクション費用は、1回の検査費用で7万円～12万円が一般的です。

新築に比べて1回あたりが高い傾向で、理由は以下のとおりです。

検査範囲の広さ

劣化や不具合のリスクが高いため、確認項目が増えます。

状況により追加調査が必要

シロアリ被害や耐震性の調査など、物件の状態によって追加費用が発生するケースがあります。

築年数や規模の影響

築年数が経過しているほど詳細な調査が必要です。

特に、購入後のトラブルを避けるために、中古住宅では幅広い検査が重要です。

中古住宅のホームインスペクションは購入後の修繕リスクを軽減

中古住宅では、次のような検査項目が特に重要視されます。

構造体の劣化

柱や梁のひび割れ、腐食が進んでいないかをチェックします。

防水性能の確認

雨漏りの痕跡がないか、屋根や外壁の防水施工の状態を確認します。

シロアリ被害の有無

床下や木材部分を調査し、虫害リスクを把握します。

設備の動作確認

給排水設備や電気配線が正常に動作しているかチェックします。

これらの検査内容を事前に把握することで、購入後の修繕リスクを大幅に軽減できます。

購入前のリスク管理として高い費用対効果

中古住宅のホームインスペクションは、購入前のリスク管理として非常に費用対効果が高くなっています。

中古住宅でホームインスペクションをする主なメリットは以下のとおりです。

購入判断のサポート

不具合の有無を確認し、購入リスクを軽減します。

価格交渉の材料

検査結果を基に、修繕費用を考慮した価格交渉が可能です。

資産価値の維持

購入後の大規模修繕を防ぎ、住宅の資産価値を守ります。

中古住宅では、購入前の情報収集としてホームインスペクション検査結果から修繕リスクを知ることが重要です。

適切な費用をかけ、安心して新生活をスタートさせましょう。

費用に影響する2つの要素

ホームインスペクションをする際に費用に影響する主な要素を紹介します。

順番に見ていきましょう。

住宅の規模と間取りの構造が費用に影響する

ホームインスペクションの費用は、住宅の大きさや間取りの複雑さによって大きく変わります。

延床面積が広い場合: 面積が広がるほど検査対象範囲が増え、費用も高くなる傾向があります。

間取りの影響

住宅の形状が複雑だったり、二世帯住宅や特殊な構造だったりして、検査時間が長引き費用が増える場合があります。

住宅の規模や間取りを考慮した見積もりを取得し、コストを把握しましょう。

地域差と事業者ごとの価格差がある

ホームインスペクションの費用は、地域や事業者によって異なります。

適性な事業者選びのためにも、複数の事業者から見積もりを取り、価格だけでなく内容を比較しておきましょう。
ホームインスペクションを中心に事業展開されている事業者であれば、安心できます。

信頼できるホームインスペクション事業者を選ぶ方法

ホームインスペクションをする際の信頼できる事業者の選び方を紹介します。

順番に解説します。

事業者選びで確認すべきポイント

信頼できる自業者を選ぶためには、以下の点を確認しましょう。

特に、住宅会社とのやりとりや指摘まで任せられる施工事業者の場合、心理的な負担が大幅に削減され、喜びの声が多く挙がっています。

避けるべき事業者の特徴

検査内容の不足

必要な検査を省略し、重要な箇所を見逃す可能性があります。

アフターフォローの欠如

検査後の対応が不十分で、施主が直接住宅会社に指摘箇所の連絡を行う形態の検査会社も。心理的負担を減らしたい場合には不向きとなります。

費用の安さだけに飛びつかず、総合的なサービス内容を重視しましょう。

ホームインスペクションの費用を上回るメリット

ここでは、ホームインスペクションでかかる費用を上回るメリットを紹介します。

ひとつずつ見ていきましょう。

施工ミスや不具合の早期発見

ホームインスペクションを実施する最大のメリットは、施工ミスや不具合を早期に発見できることです。

新築住宅の場合

工事中の段階で基礎や防水性能、断熱材などの見えない箇所のチェックが可能です。

不備を早期に指摘でき、完成後に発生した場合の修繕コストを大幅に削減できる可能性があります。

中古住宅の場合

老朽化や劣化部分を事前の把握で、購入後の予期せぬトラブルを回避できます。

ホームインスペクションの検査結果により、家づくりや住宅購入のリスクを大幅な軽減と、施主に安心感をもたらすでしょう。

長期にわたる資産価値の維持

ホームインスペクションは、住宅の資産価値が長期間保てます。

購入後のトラブル防止

購入前に不具合が見つかるため、大規模な修繕や価値の低下を防げます。

売却時の安心材料

検査済みの報告書により、買い手に対して住宅の信頼性をアピールできます。これにより、スムーズな取引が可能です。

特に中古住宅の購入者は、物件の状態が適正である証明があることで、高額なリフォーム費用の準備が軽減されます。

安心で快適な暮らしの実現

ホームインスペクションを行うことで、住む人の安心感と快適さを保証します。

ホームインスペクションをすることで、家族全員が安心して暮らせる住まいが手に入り、費用以上の価値があると言えるでしょう。

まとめ

ホームインスペクションの費用は、新築で1回あたり6万円～8万円（全検査で30〜40万円）、中古で7万円～12万円が一般的な相場です。

しかし、その費用以上に得られるメリットは非常に大きく、施工ミスや不具合の早期発見、資産価値の維持、快適な暮らしの実現に直結します。

検査内容や費用の内訳をしっかり確認し、自分に合った事業者を選ぶことが、成功する家づくりや住宅購入の鍵です。

複数の事業者から見積もりを取得し、価格だけでなくサービス内容を比較して、理想の結果を手に入れましょう。

ホームインスペクションや家づくりに関するお悩みは、いつでもご相談ください。

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